মেনু নির্বাচন করুন
Text size A A A
Color C C C C
ইউনিয়ন ভূমি অফিস
ইউনিয়ন ভূমি অফিস
  • কী সেবা কীভাবে পাবেন
  • প্রদেয় সেবাসমুহের তালিকা
  • সিটিজেন চার্টার
  • সাধারণ তথ্য
  • সাংগঠনিক কাঠামো
  • কর্মকর্তাবৃন্দ
  • তথ্য প্রদানকারী কর্মকর্তা
  • কর্মচারীবৃন্দ
  • বিজ্ঞপ্তি
  • ডাউনলোড
  • আইন ও সার্কুলার
  • ফটোগ্যালারি
  • প্রকল্পসমূহ
  • যোগাযোগ

ক্রঃনং

সেবার নাম

সেবা প্রদানের সময়সীমা

সেবা প্রদানের পদ্ধতি

সেবা প্রদানের স্থান

০১

ভূমি উন্নয়ন কর

(Land Development Tax)

তাৎক্ষনিক

Land Development Tax Ordinance, 1976

অনুযায়ী নির্ধারিত হারে কর/খাজনা আদায় করে সাথে সাথেদাখিলা প্রদান করা হয়।

ইউনিয়ন ভূমি অফিস

০২

নামজারী ও জমাখারিজ

(Mutation)

সর্বোচ্চ- ৪৫

সরকারী ফি ২৫০.০০টাকা। আবেদনকারী নিজে বা তার পক্ষে প্রতিনিধি আবেদন করলে উভয়ের ছবি সহ আবেদনের প্রেক্ষিতে সংশি­ষ্ট ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা এর নিকট হতে প্রস্তাব প্রাপ্তির পর নোর্টিশ জারীর মাধ্যমে উভয়পক্ষের শুনানী গ্রহণ করা হয়। শুনানীর সময় মূল দলিল সহ আনুসাঙ্গিক রেকর্ডপত্র দেখা হয়। এছাড়া এল.টি নোটিশ প্রাপ্তীর সাথে সাথে স্বয়ংক্রিয়ভাবে নামজারী করা হয়ে থাকে।

উপজেলা ভূমি অফিস

ইউনিয়ন ভূমি অফিস

০৩

পেরীফেরীভূক্ত হাটবাজারের অস্থায়ী বন্দোবস্ত/ নবায়ন

০৭ দিন

ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তার সুপারিশসহ প্রতিবেদনের আলোকে লীজের শর্তভংগ না করলে নির্ধারিত হারে লীজ মানি গ্রহনপূর্বক একসনা লীজ নবায়ন করা হয় এবং ডি.সি.আর প্রদান করা হয়।

উপজেলা ভূমি অফিস

ইউনিয়ন ভূমি অফিস

ক্রমিক নং

সেবার নাম

সেবা প্রদানের সময় সীমা

সেবা প্রদানের পদ্ধতি

সেবা প্রদানের স্থান

০১

ভূমি উন্নয়ন কর (কৃষি ও অকৃষি)

আদায়

০১ জুলাই হতে ৩০ জুন (এক আর্থিক বছর)

সরকার কর্তৃক নির্ধারিত নীতি মালা অনুসারে।

ইউনিয়ন ভূমি অফিস

(সংশিস্নষ্ট)

০২

পেরী-ফেরী ভূক্ত বাজারের অস্থায়ী একসনা লীজ নবায়ন।

 

অনুর্ধ্ব ১৫ দিন

 

প্রকৃত ব্যবসায়ী ট্রেড লাইসেন্স থাকতে হবে। নীতিমালা অনুযায়ী প্রস্তাব উপজেলা নির্বাহী অফিসারের মাধ্যমে জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ে প্রেরণ করা হয়। ইউনিয়ন ভূমি অফিসের প্রতিবেদনের আলোকে লীজের শর্তভঙ্গ না করলে সরকার কর্তৃক নির্ধারিত হারে লীজমানি গ্রহণপূর্বক নবায়ণ করা হয় এবং ডিসিআর প্রদান করা হয়।

ইউনিয়ন ভূমি অফিস।

উপজেলা ভূমি অফিস

 

০৩

অর্পিত সম্পত্তির নবায়ন

 

অনুর্ধ্ব ১৫ দিন

ইউনিয়ন ভূমি অফিসের প্রতিবেদনের ভিত্তিতে লীজের শর্তভঙ্গ না করলে সরকারী নীতি মালার আলোকে লীজমানি গ্রহণপূর্বক নবায়ণ করা হয় এবং ডিসিআর প্রদান করা হয়।

ইউনিয়ন ভূমি অফিস।

উপজেলা ভূমি অফিস

 

 

মিউটেশন (নামজারী) জমা ভাগ ও জমা একত্রিকরন সংক্রান্ত নিয়মাবলী

 

মিউটেশনের জন্য সহকারী কমিশনার (ভূমি) বরাবর দরখাসত্ম দাখিল করতে হবে।

মিউটেশনের আবেদনের সাথে নিম্ন বর্ণিত কাগজপত্র দাখিল করতে হবে।

(ক) প্রযোজ্য ক্ষেত্রেঃ  ১। ক্রয় ও প্রয়োজনীয় বায়া দলিলের কপি। ২। ওয়ারিশ সনদপত্র  ৩। হেবা দলিলের কপি এবং সকল রেকর্ড বা পর্চা খতিয়ানের সার্টি ফাইড কপি। ৪। সর্বশেষ জরিপের পর থেকে বায়া /পিট দলিল এর সার্টি ফাইড/ফটোকপি

৫। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা ।  ৬। তফফিল বর্ণিত চৌহদ্দিসহ কলমি নকসা ০১ কপি।

(খ) মিউটেশনের খরচঃ

(ক) আবেদন বাবদ কোর্ট ফি = ৫/- (পাঁচ টাকা)

(খ) নোটিশ জারী ফি = ২/- (দুই টাকা) (অনাধিক ৪ জনের জন্য ) চার জনের অধিক প্রতিজনের জন্য আরো ০.৫০ টাকা হিসাবে আদায় করা হবে।

(গ) রেকর্ড সংশোধন ফি = ২০০/- (দুইশত) টাকা।

(ঘ) প্রতিকপি মিউটেশন খতিয়ান ফি = ৪৩/- (তেতালি­শ) টাকা।

সর্বমোট= ২৫০/- (দুইশত পঞ্চাশ) টাকা + চার জনের অধিক হলে নোটিশ জারী ফি প্রতিজনের জন্য আরো ০.৫০ টাকা হিসেবে আদায় করা হবে।

বিঃদ্রঃ দরখাস্ত জমা দেওয়ার দিন থেকে ৪৫ দিনের মধ্যে মিউটেশন কেস নিষ্পত্তি না হলে এবং উলে­খিত খরচের অতিরিক্ত ফি কেউ দাবী করলে সহকারী কমিশনার (ভূমি)/ উপজেলা নির্বাহী অফিসার/রেভিনিউ ডেপুটি কালেক্টর/অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) অথবা জেলা প্রশাসকের সাথে যোগাযোগ করুন।

 

ভূমি উন্নয়ন করের দাবী নির্ধারনঃ

ইউনিয়ন ভূমি অফিস

বিগত অর্থছরের দাবী

বিগত অর্থবছরের আদায়

বিগত অর্থবছরে আদায়ের হার

বর্তমান অর্থবছরের দাবী

দাবী বৃদ্ধি (টাকায়)

দাবী বৃদ্ধির হার

মমত্মব্য

গোবিন্দপুর       

 

ইউনিয়ন ভূমি অফিস

বিগত অর্থছরের দাবী

বিগত অর্থবছরের আদায়

বিগত অর্থবছরে আদায়ের হার

বর্তমান অর্থবছরের দাবী

দাবী বৃদ্ধি (টাকায়)

দাবী বৃদ্ধির হার

মমত্মব্য

গোবিন্দপুর       
 

ভূমি উন্নয়ন করের (সাধারণ) দাবী আদায়ঃ

 

ক্রমিক

নং

ইউনিয়ন ভূমি অফিস

বর্তমান অর্থছরের দাবী

বিবেচ্য মাসে আদায়ের টার্গেট

বিবেচ্য মাসে আদায়

বিবেচ্য মাসে আদায়ের হার

বিগত মাসে আদায়

মমত্মব্য

০১

গোবিন্দপুর      

 

নামজারী-জমাখারিজের আবেদন নিষ্পত্তিঃ

ক্রমিক নং

ইউনিয়ন ভূমি অফিস

বিগত মাস পর্যমত্ম পেন্ডিং আবেদনের সংখ্যা

বিবেচ্য মাসে দায়ের

মোট আবেদনের সংখ্যা

বিবেচ্য মাসে নিষ্পত্তি

নিষ্পত্তির হার

অনিষ্পন্ন আবেদনের সংখ্যা

০১

গোবিন্দপুর      

কৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত

ক্রমিক নং

ইউনিয়ন ভূমি অফিস

বর্তমানে বন্দোবসত্মযোগ্য কৃষি খাস জমির পরিমান

বিবেচ্য মাসে বন্দোবসত্মকৃত কৃষি খাস জমির পরিমান

বিবেচ্য মাসে উপকারভোগী

পরিবারের সংখ্যা

কবুলিয়ত সম্পাদন হয়েছে এমন পরিবারের সংখ্যা

অবৈধ দখলীয় কৃষি খাস জমির পরিমান

মামলা মোকদ্দমার জড়িত কৃষি খাস জমির পরিমান

বন্দোবসত্মযোগী নয় এরূপ কৃষি খাস জমির পরিমান

০১

 

গোবিন্দপুর       

অর্পিত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনাঃ

ক্রমিক নং

ইউনিয়ন ভূমি অফিসের নাম 

অর্পিত সম্পত্তির পরিমান

অর্পিত সম্পত্তির ইজারা

বিগত অর্থবছরের দাবী ও আদায়

বর্তমান অর্থবছরের দাবী ও আদায়

মমত্মব্য

বকেয়া

হাল

মোট

   

 

 

প্রত্যর্পনযোগ্য

অনিবাসী

ইজারাভূক্ত

ইজারা

বিহীন

দাবী

আদায়

হার

দাবী

বিবেচ্য মাস পর্যমত্ম আদায়

হার

 

০১

 

গোবিন্দপুর           

বিবিধ পাবলিক পিটিশন নিষ্পত্তিঃ

ক্রঃ

 নং

ইউনিয়ন ভূমি অফিস

বিগত মাস পর্যমত্ম পেন্ডিং পাবলিক পিটিশনের সংখ্যা

বিবেচ্য মাসে আগত পাবলিক পিটিশনের সংখ্যা 

বিবেচ্য মাসে নিষ্পত্তিকৃত পাবলিক পিটিশনের সংখ্যা

মাস শেষে পেন্ডিং পাবলিক টিটিশনের সংখ্যা

মমত্মব্য

০১

 

গোবিন্দপুর     

. জনদুর্ভোগ লাঘব ও সেবার মান উন্নয়নে গৃহীত বিশেষ উদ্যোগঃ সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর নিকট সরাসরি স্বাক্ষাতের মাধ্যমে যে কোন অভিযোগ/ আবেদন তাৎক্ষণিক ভাবে নিষ্পত্তির ব্যবস্থা নেওয়া হয়েছে।

গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

 

রেজিস্ট্রেশন কি আর এটা কিভাবে করা লাগে।
তো আসুন জেনে নেই কিভাবে কি করবেন।

## সব দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক। আইন অনুযায়ী দলিল রেজিস্ট্রি করা হলে মালিকানা নিয়ে কোনো ঝামেলা থাকে না। কেউ অবৈধ উপায়ে দখল করতে চাইলেও বিরোধ এড়ানো যায়। এ ছাড়া জমি রেজিস্ট্রি করা থাকলে পরে বিক্রি, দান ও উইল করতে সহজ হয়। জমি রেজিস্ট্রেশনের নিয়মকানুন সম্পর্কে জানাচ্ছেন ঢাকা জেলা রেজিস্ট্রার আবদুল কাইয়ুম ও ঢাকা সদর সাবরেজিস্ট্রার আবদুস সালাম
কোন কোন দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে হয়?
* বিশেষ বিশেষ ক্ষেত্রে দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রেশন করতে হবে। যেমন- বিক্রয় দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে।
* জমি ক্রয় করার আগে বায়না দলিল করলে ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য জমা দিতে হবে। রেজিস্ট্রি ছাড়া বায়না দলিলের আইনগত মূল্য নেই।
* বায়না দলিল রেজিস্ট্রির তারিখ থেকে এক বছরের মধ্যে বিক্রয় দলিল সাবরেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল করতে হবে।
* হেবা বা দানকৃত সম্পত্তির দলিলও রেজিস্ট্রি করতে হবে।
* বন্ধককৃত জমির দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে।
* কোনো ভূমি সম্পত্তি মালিকের মৃত্যু হলে তার উত্তরাধিকারীদের মধ্যে তার রেখে যাওয়া সম্পত্তি বাটোয়ারা করা এবং ওই বাটোয়ারা বা আপস বণ্টননামা রেজিস্ট্রি করতে হবে।
কী কী লাগবে
* জমি রেজিস্ট্রি করতে বিক্রীত জমির পূর্ণ বিবরণ উল্লেখ থাকতে হবে।
* দলিলে দাতাগ্রহীতার পিতা-মাতার নাম, পূর্ণ ঠিকানা এবং সাম্প্রতিক ছবি সংযুক্ত করতে হবে।
* যিনি জমি বিক্রয় করবেন, তার নামে অবশ্যই উত্তরাধিকার ছাড়া নামজারি থাকতে হবে।
* দলিলে বিগত ২৫ বছরের মালিকানাসংক্রান্ত সংক্ষিপ্ত বিবরণ ও কার কাছ থেকে কে কিনল, সে বিবরণ লেখা থাকতে হবে।
* সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য, সম্পত্তির চারদিকের সীমানা, নকশা দলিলে থাকতে হবে।
* যিনি কিনছেন তিনি ছাড়া অন্য কারো কাছে এই জমি বিক্রি করা হয়নি মর্মে হলফনামা থাকতে হবে।
* জমির পর্চাগুলোতে সিএস, এসএ, আরএস মালিকানার ধারাবাহিকতা (কার পরে কে মালিক ছিল) থাকতে হবে।
* প্রয়োজন হলে বায়া দলিল সংযুক্ত করতে হবে।
রেজিস্ট্রির আইন ও ফি
দলিল রেজিস্ট্রি করা হয় রেজিস্ট্রেশন আইন, স্ট্যাম্প আইন, আয়কর আইন, অর্থ আইন ও রাজস্বসংক্রান্ত বিধি এবং পরিপত্রের আলোকে। সব দলিলের রেজিস্ট্রি ফি সমান নয়। সরকার বিভিন্ন সময় সমসাময়িক বিবেচনা অনুযায়ী রেজিস্ট্রি ফি নির্ধারণ করে থাকে।
কর দেওয়ার নিয়ম
ভ্যাট ও উৎস কর সব সময়ই জমির বিক্রেতা প্রদান করবে। আয়কর আইনমতে, এ দুই ধরনের করের পরিমাণ বিক্রেতার আয়ের ওপর নির্ভর করবে। এই কর বিক্রেতার নামে সরকারি কোষাগারে জমা দিতে হয়। উৎসে কর ও ভ্যাট ছাড়া অন্য সব ধরনের কর জমির ক্রেতাকেই পরিশোধ করতে হবে।
আরো জেনে নিন
* প্রতিটি উপজেলায় সাবরেজিস্ট্রি অফিস আছে। সেখানে জমি রেজিস্ট্রি করা হয়।
* ইউনিয়ন ভূমি অফিস ও উপজেলা ভূমি অফিসে বিক্রীত জমির তফসিল নিয়ে জমিটি আগে বিক্রি হয়েছে কি না, আগে অন্য কারো নামে নামজারি আছে কি না, বিক্রয়ে উল্লিখিত দাগ, খতিয়ান, নকশা ঠিক আছে কি না এবং সর্বোপরি সরেজমিনে বিক্রীত জমি আছে কি না তার খোঁজ পাওয়া যাবে। প্রয়োজনে ভূমি অফিস থেকে সার্ভেয়ার (আমিন) নিয়ে জমি মেপে জমি ক্রয় করতে হবে।
* উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তি ছাড়া সব সম্পত্তি বিক্রয় করার ক্ষেত্রে দাতার নামে নামজারি বাধ্যতামূলক।
* ২০০৪ সালের রেজিস্ট্রেশন আইন সংশোধনের পর মৌখিক দান বৈধ নয়।

 

 

খতিয়ানকী?

মৌজাভিত্তিকএকবাএকাদিকভূমিমালিকেরভূ-সম্পত্তিরবিবরনসহযেভূমিরেকর্ডজরিপকালেপ্রস্তুতকরাহয়তাকেখতিয়ানবলে।


সি,এসরেকর্ডকী?


সি,এসহলক্যাডাস্টালসার্ভে।আমাদেরদেশেজেলাভিত্তিকপ্রথমযেনক্সাওভূমিরেকর্ডপ্রস্তুতকরাহয়তাকেসি,এসরেকর্ডবলাহয়।


এস,এখতিয়ানকী?


সরকারকর্তৃক১৯৫০সনেজমিদারিঅধিগ্রহনওপ্রজাস্বত্বআইনজারিকরারপরযেখতিয়ানপ্রস্তুতকরাহয়তাকেএস,এখতিয়ানবলাহয়।

  
নামজারীকী?


উত্তরাধিকারবাক্রয়সূত্রেবাঅন্যকোনপ্রক্রিয়ায়কোনজমিতেকেউনতুনমালিকহলে  তারনামখতিয়ানভূক্তকরারপ্রক্রিয়াকেনামজারীবলে।


জমাখারিজকী?

জমাখারিজঅর্থযৌথজমাবিভক্তকরেআলাদাকরেনতুনখতিয়ানসৃষ্টিকরা।প্রজারকোনজোতেরকোনজমিহস্তান্তরবাবন্টনেরকারনেমূলখতিয়ানথেকেকিছুজমিনিয়েনুতনজোতবাখতিয়ানখোলাকেজমাখারিজবলাহয়।


পর্চাকী?

ভূমিজরিপকালেপ্রস্তুতকৃতখসরাখতিয়ানযেঅনুলিপিতসদিকবাসত্যায়নেরপূর্বেভূমিমালিকেরনিকটবিলিকরাহয়তাকেমাঠপর্চাবলে।রাজস্বঅফিসারকর্তৃকপর্চাসত্যায়িতবাতসদিকহওয়ারপরআপত্তিএবংআপিলশোনানিরশেষেখতিয়ানচুরান্তভাবেপ্রকাশিতহওয়ারপরইহারঅনুলিপিকেপর্চাবলাহয়।

তফসিলকী?


তফসিলঅর্থজমিরপরিচিতিমূলকবিস্তারিতবিবরন।কোনজমিরপরিচয়প্রদানেরজন্যসংশ্লিষ্টমৌজারনাম, খতিয়াননং, দাগনং, জমিরচৌহদ্দি, জমিরপরিমানইত্যাদিতথ্যসমৃদ্ধবিবরনকেতফসিলবলে।
 

মৌজাকী?

ক্যাডষ্টালজরিপেরসময়প্রতিথানাএলাকাকেঅনোকগুলোএককেবিভক্তকরেপ্রত্যেকটিএককএরক্রমিকনংদিয়েচিহ্নিতকরেজরিপকরাহয়েছে।থানাএলাকারএরুপপ্রত্যেকটিএকককেমৌজাবলে।একবাএকাদিকগ্রামবাপাড়ানিয়েএকটিমৌজাঘঠিতহয়।

 

খাজনাকী?

ভূমিব্যবহারেরজন্যপ্রজারনিকটথেকেসরকারবার্ষিকভিত্তিতেযেভুমিকরআদায়করেতাকেভুমিরখাজনাবলাহয়।


ওয়াকফকী?

ইসলামিবিধানমোতাবেকমুসলিমভূমিমালিককর্তৃকধর্মীয়ওসমাজকল্যানমুলকপ্রতিষ্ঠানেরব্যায়ভারবহনকরারউদ্দেশ্যেকোনসম্পত্তিদানকরাকেওয়াকফবলে।

 

মোতওয়াল্লীকী?
ওয়াকফসম্পত্তিব্যবস্থাপনাওতত্ত্বাবধানযিনিকরেনতাকেমোতওয়াল্লীবলে।মোতওয়াল্লীওয়াকফপ্রশাষকেরঅনুমতিব্যতিতওয়াকফসম্পত্তিহস্তান্তরকরতেপারেননা।

 

ওয়রিশকী?
ওয়ারিশঅর্থধর্মীয়বিধানেরআওতায়উত্তরাধিকারী।কোনব্যক্তিউইলনাকরেমৃত্যুবরনকরলেআইনেরবিধানঅনুযায়ীতারস্ত্রী, সন্তানবানিকটআত্নীয়দেরমধ্যেযারাতাররেখেযাওয়াসম্পত্তিতেমালিকহনএমনব্যক্তিবাব্যক্তিবর্গকেওয়ারিশবলাহয়।

 

ফারায়েজকী?
ইসলামিবিধানমোতাবেকমৃতব্যক্তিরসম্পত্তিবন্টনকরারনিয়মওপ্রক্রিয়াকেফারায়েজবলে।

 

খাসজমিকী?
ভূমিমন্ত্রনালয়েরআওতাধিনযেজমিসরকারেরপক্ষেকালেক্টরতত্ত্বাবধানকরেনএমনজমিকেখাসজমিবলে।

 

কবুলিয়তকী?
সরকারকর্তৃককৃষককেজমিবন্দোবস্তদেওয়ারপ্রস্তাবপ্রজাকর্তৃকগ্রহনকরেখাজনাপ্রদানেরযেঅংঙ্গিকারপত্রদেওয়াহয়তাকেকবুলিয়তবলে।

 

দাগনংকী?
মৌজায়প্রত্যেকভূমিমালিকেরজমিআলাদাভাবেবাজমিরশ্রেনীভিত্তিকপ্রত্যেকটিভূমিখন্ডকেআলাদাভাবেচিহ্নিতকরারলক্ষ্যেসিমানাখুটিবাআইলদিয়েস্বরজমিনেআলাদাভাবেপ্রদর্শনকরাহয়।মৌজানক্সায়প্রত্যেকটিভূমিখন্ডকেক্রমিকনম্বরদিয়েজমিচিহ্নিতবাসনাক্তকরারলক্ষ্যেপ্রদত্ত্বনাম্বারকেদাগনাম্বারবলে।

 

ছুটদাগকী?
ভূমিজরিপেরপ্রাথমিকপর্যায়েনক্সাপ্রস্তুতবাসংশোধনেরসময়নক্সারপ্রত্যেকটিভূ-খন্ডেরক্রমিকনাম্বারদেওয়ারসময়যেক্রমিকনাম্বারভূলক্রমেবাদপরেযায়অথবাপ্রাথমিকপর্যায়েরপরেদুটিভূমিখন্ডএকত্রিতহওয়ারকারনেযেক্রমিকনাম্বারবাদদিতেহয়তাকেছুটদাগবলাহয়।

 

চান্দিনাভিটিকী?
হাটবাজারেরস্থায়ীবাঅস্থায়ীদোকানঅংশেরঅকৃষিপ্রজাস্বত্ত্যএলাকাকেচান্দিনাভিটিবলাহয়।

 

অগ্রক্রয়াধিকারকী?
অগ্রক্রয়াধিকারঅর্থসম্পত্ত্বিক্রয়করারক্ষেত্রেআইনানুগভাবেঅন্যান্যক্রেতারতুলনায়অগ্রাধিকারপ্রাপ্যতারবিধান।কোনকৃষিজমিরমালিকবাঅংশিদারকোনআগন্তুকেরনিকটতারঅংশবাজমিবিক্রিরমাধ্যমেহস্তান্তরকরলেঅন্যঅংশিদারকর্তৃকদলিলেবর্নিতমূল্যসহঅতিরিক্ত১০% অর্থবিক্রিবাঅবহিতহওয়ার৪মাসেরমধ্যেআদালতেজমাদিয়েআদালতেরমাধ্যমেজমিক্রয়করারআইনানুগঅধিকারকেঅগ্রক্রয়াধিকারবলাহয়।

 

আমিনকী?
ভূমিজরিপেরমধ্যমেনক্সাওখতিয়ানপ্রস্তুতওভূমিজরিপকাজেনিজুক্তকর্মচারীকেআমিনবলাহত।

 

সিকস্তিকী?
নদীভাংঙ্গনেজমিপানিতেবিলিনহয়েযাওয়াকেসিকস্তিবলাহয়।সিকস্তিজমি৩০বছরেরমধ্যেস্বস্থানেপয়স্তিহলেসিকস্তিহওয়ারপ্রাককালেযিনিভূমিমালিকছিলেন, তিনিবাতাহারউত্তরাধিকারগনউক্তজমিরমালিকানাশর্তসাপেক্ষ্যেপ্রাপ্যহবেন।

 

পয়স্তিকী?
নদীগর্ভথেকেপলিমাটিরচরপড়েজমিরসৃষ্টিহওয়াকেপয়স্তিবলাহয়।

 

নালজমিকী?
সমতল২বা৩ফসলিআবাদিজমিকেনালজমিবলাহয়।

 

দেবোত্তরসম্পত্তিকী?
হিন্দুদেরধর্মীয়অনুষ্ঠানাদিরআয়োজন, ব্যাবস্থাপনাওসু-সম্পন্নকরারব্যয়ভারনির্বাহেরলক্ষ্যেউৎসর্গকৃতভূমিকেদেবোত্তরসম্পত্তিসম্পত্তিবলাহয়। 

 

দাখিলাকী?
ভূমিমালিকেরনিকটহতেভূমিকরআদায়করেযেনির্দিষ্টফরমে(ফরমনং-১০৭৭) ভূমিকরআদায়েরপ্রমানপত্রবারশিদদেওয়াহয়তাকেদাখিলাবলে।

 

ডি,সি,আরকী?
ভূমিকরব্যতিতঅন্যান্যসরকারিপাওনাআদায়করারপরযেনির্ধারিতফরমে(ফরমনং-২২২) রশিদদেওয়াহয়তাকেডি,সি,আরবলে।

 

দলিলকী?
যেকোনলিখিতবিবরনিযাভবিষ্যতেআদালতেস্বাক্ষ্যহিসেবেগ্রহনযোগ্যতাকেদলিলবলাহয়।তবেরেজিষ্ট্রেশনআইনেরবিধানমোতাবেকজমিক্রেতাএবংবিক্রেতাসম্পত্তিহস্তান্তরকরারজন্যযেচুক্তিপত্রসম্পাদনওরেজিষ্ট্রিকরেনতাকেসাধারনভাবেদলিলবলে।

 

কিস্তোয়ারকী?
ভূমিজরিপকালেচতুর্ভূজওমোরব্বাপ্রস্তুতকরারপর  সিকমিলাইনেচেইনচালিয়েসঠিকভাবেখন্ডখন্ডভূমিরবাস্তবভৌগলিকচিত্রঅঙ্কনেরমাধ্যমেনক্সাপ্রস্তুতেরপদ্ধতিকেকিস্তোয়ারবলে।

 

খানাপুরিকী?
জরিপেরসময়মৌজানক্সাপ্রস্তুতকরারপরখতিয়ানপ্রস্তুতকালেখতিয়ানফর্মেরপ্রত্যেকটিকলামজরিপকর্মচারীকর্তৃকপূরণকরারপ্রক্রিয়াকেখানাপুরিবলে। 

ভূমিঅফিস

 

ইউনিয়নভূমিসহকারীকর্মকর্তা

(পাতাদিয়েতৈরীকরবেন)

 

 

ভূমিঅফিসেরপ্রধানকার্যাবলী

ইউনিয়নভূমিঅফিসেরপ্রধানকার্যাবলীনিম্নরূপ:

০১.

ভূমিউন্নয়নকরআদায়।

০২.

সরকারীখাসভূমিরহেফাজতকরন।

০৩.

ভূমিহীনদেরকৃষিখাসজমিবন্দোবস্ত।

০৪.

নামজারীরপ্রস্তাবদেয়া।

০৫.

অফিসেহালনাগাদভূমিরেকর্ডসংরক্ষনকরা।

০৬.

প্রযোজ্যক্ষেত্রেহাটবাজারহতেখাসআদায়করা।

০৭.

সরকারিজলমহালগুলিরক্ষনাবেক্ষনকরা।

 

 

ভূমিবিষয়কতথ্য

ভূমিবিষয়কপ্রয়োজনীয়তথ্যাবলী

খতিয়ানকী?

মৌজাভিত্তিকএকবাএকাদিকভূমিমালিকেরভূ-সম্পত্তিরবিবরনসহযেভূমিরেকর্ডজরিপকালেপ্রস্তুতকরাহয়তাকেখতিয়ানবলে।


সি,এসরেকর্ডকী?

সি,এসহলক্যাডাস্টালসার্ভে।আমাদেরদেশেজেলাভিত্তিকপ্রথমযেনক্সাওভূমিরেকর্ডপ্রস্তুতকরাহয়তাকেসি,এসরেকর্ডবলাহয়।


এস,এখতিয়ানকী?

সরকারকর্তৃক১৯৫০সনেজমিদারিঅধিগ্রহনওপ্রজাস্বত্বআইনজারিকরারপরযেখতিয়ানপ্রস্তুতকরাহয়তাকেএস,এখতিয়ানবলাহয়। 


নামজারীকী?

উত্তরাধিকারবাক্রয়সূত্রেবাঅন্যকোনপ্রক্রিয়ায়কোনজমিতেকেউনতুনমালিকহলে  তারনামখতিয়ানভূক্তকরারপ্রক্রিয়াকেনামজারীবলে।


জমাখারিজকী?

জমাখারিজঅর্থযৌথজমাবিভক্তকরেআলাদাকরেনতুনখতিয়ানসৃষ্টিকরা।প্রজারকোনজোতেরকোনজমিহস্তান্তরবাবন্টনেরকারনেমূলখতিয়ানথেকেকিছুজমিনিয়েনুতনজোতবাখতিয়ানখোলাকেজমাখারিজবলাহয়।


পর্চাকী?

ভূমিজরিপকালেপ্রস্তুতকৃতখসরাখতিয়ানযেঅনুলিপিতসদিকবাসত্যায়নেরপূর্বেভূমিমালিকেরনিকটবিলিকরাহয়তাকেমাঠপর্চাবলে।রাজস্বঅফিসারকর্তৃকপর্চাসত্যায়িতবাতসদিকহওয়ারপরআপত্তিএবংআপিলশোনানিরশেষেখতিয়ানচুরান্তভাবেপ্রকাশিতহওয়ারপরইহারঅনুলিপিকেপর্চাবলাহয়।


তফসিলকী?

তফসিলঅর্থজমিরপরিচিতিমূলকবিস্তারিতবিবরন।কোনজমিরপরিচয়প্রদানেরজন্যসংশ্লিষ্টমৌজারনাম, খতিয়াননং, দাগনং, জমিরচৌহদ্দি, জমিরপরিমানইত্যাদিতথ্যসমৃদ্ধবিবরনকেতফসিলবলে।


মৌজাকী?

ক্যাডষ্টালজরিপেরসময়প্রতিথানাএলাকাকেঅনোকগুলোএককেবিভক্তকরেপ্রত্যেকটিএককএরক্রমিকনংদিয়েচিহ্নিতকরেজরিপকরাহয়েছে।থানাএলাকারএরুপপ্রত্যেকটিএকককেমৌজাবলে।একবাএকাদিকগ্রামবাপাড়ানিয়েএকটিমৌজাঘঠিতহয়।


খাজনাকী?

ভূমিব্যবহারেরজন্যপ্রজারনিকটথেকেসরকারবার্ষিকভিত্তিতেযেভুমিকরআদায়করেতাকেভুমিরখাজনাবলাহয়।


ওয়াকফকী?

ইসলামিবিধানমোতাবেকমুসলিমভূমিমালিককর্তৃকধর্মীয়ওসমাজকল্যানমুলকপ্রতিষ্ঠানেরব্যায়ভারবহনকরারউদ্দেশ্যেকোনসম্পত্তিদানকরাকেওয়াকফবলে।


মোতওয়াল্লীকী?

ওয়াকফসম্পত্তিব্যবস্থাপনাওতত্ত্বাবধানযিনিকরেনতাকেমোতওয়াল্লীবলে।মোতওয়াল্লীওয়াকফপ্রশাষকেরঅনুমতিব্যতিতওয়াকফসম্পত্তিহস্তান্তরকরতেপারেননা।


ওয়রিশকী?

ওয়ারিশঅর্থধর্মীয়বিধানেরআওতায়উত্তরাধিকারী।কোনব্যক্তিউইলনাকরেমৃত্যুবরনকরলেআইনেরবিধানঅনুযায়ীতারস্ত্রী, সন্তানবানিকটআত্নীয়দেরমধ্যেযারাতাররেখেযাওয়াসম্পত্তিতেমালিকহনএমনব্যক্তিবাব্যক্তিবর্গকেওয়ারিশবলাহয়।


ফারায়েজকী?

ইসলামিবিধানমোতাবেকমৃতব্যক্তিরসম্পত্তিবন্টনকরারনিয়মওপ্রক্রিয়াকেফারায়েজবলে।


খাসজমিকী?

ভূমিমন্ত্রনালয়েরআওতাধিনযেজমিসরকারেরপক্ষেকালেক্টরতত্ত্বাবধানকরেনএমনজমিকেখাসজমিবলে।


কবুলিয়তকী?

সরকারকর্তৃককৃষককেজমিবন্দোবস্তদেওয়ারপ্রস্তাবপ্রজাকর্তৃকগ্রহনকরেখাজনাপ্রদানেরযেঅংঙ্গিকারপত্রদেওয়াহয়তাকেকবুলিয়তবলে।


দাগনংকী?

মৌজায়প্রত্যেকভূমিমালিকেরজমিআলাদাভাবেবাজমিরশ্রেনীভিত্তিকপ্রত্যেকটিভূমিখন্ডকেআলাদাভাবেচিহ্নিতকরারলক্ষ্যেসিমানাখুটিবাআইলদিয়েস্বরজমিনেআলাদাভাবেপ্রদর্শনকরাহয়।মৌজানক্সায়প্রত্যেকটিভূমিখন্ডকেক্রমিকনম্বরদিয়েজমিচিহ্নিতবাসনাক্তকরারলক্ষ্যেপ্রদত্ত্বনাম্বারকেদাগনাম্বারবলে।


ছুটদাগকী?

ভূমিজরিপেরপ্রাথমিকপর্যায়েনক্সাপ্রস্তুতবাসংশোধনেরসময়নক্সারপ্রত্যেকটিভূ-খন্ডেরক্রমিকনাম্বারদেওয়ারসময়যেক্রমিকনাম্বারভূলক্রমেবাদপরেযায়অথবাপ্রাথমিকপর্যায়েরপরেদুটিভূমিখন্ডএকত্রিতহওয়ারকারনেযেক্রমিকনাম্বারবাদদিতেহয়তাকেছুটদাগবলাহয়।


চান্দিনাভিটিকী?

হাটবাজারেরস্থায়ীবাঅস্থায়ীদোকানঅংশেরঅকৃষিপ্রজাস্বত্ত্যএলাকাকেচান্দিনাভিটিবলাহয়।


অগ্রক্রয়াধিকারকী?

অগ্রক্রয়াধিকারঅর্থসম্পত্ত্বিক্রয়করারক্ষেত্রেআইনানুগভাবেঅন্যান্যক্রেতারতুলনায়অগ্রাধিকারপ্রাপ্যতারবিধান।কোনকৃষিজমিরমালিকবাঅংশিদারকোনআগন্তুকেরনিকটতারঅংশবাজমিবিক্রিরমাধ্যমেহস্তান্তরকরলেঅন্যঅংশিদারকর্তৃকদলিলেবর্নিতমূল্যসহঅতিরিক্ত১০% অর্থবিক্রিবাঅবহিতহওয়ার৪মাসেরমধ্যেআদালতেজমাদিয়েআদালতেরমাধ্যমেজমিক্রয়করারআইনানুগঅধিকারকেঅগ্রক্রয়াধিকারবলাহয়।


আমিনকী?

ভূমিজরিপেরমধ্যমেনক্সাওখতিয়ানপ্রস্তুতওভূমিজরিপকাজেনিজুক্তকর্মচারীকেআমিনবলাহত।


সিকস্তিকী?

নদীভাংঙ্গনেজমিপানিতেবিলিনহয়েযাওয়াকেসিকস্তিবলাহয়।সিকস্তিজমি৩০বছরেরমধ্যেস্বস্থানেপয়স্তিহলেসিকস্তিহওয়ারপ্রাককালেযিনিভূমিমালিকছিলেন, তিনিবাতাহারউত্তরাধিকারগনউক্তজমিরমালিকানাশর্তসাপেক্ষ্যেপ্রাপ্যহবেন।


পয়স্তিকী?

নদীগর্ভথেকেপলিমাটিরচরপড়েজমিরসৃষ্টিহওয়াকেপয়স্তিবলাহয়।


নালজমিকী?

সমতল২বা৩ফসলিআবাদিজমিকেনালজমিবলাহয়।


দেবোত্তরসম্পত্তিকী?

হিন্দুদেরধর্মীয়অনুষ্ঠানাদিরআয়োজন, ব্যাবস্থাপনাওসু-সম্পন্নকরারব্যয়ভারনির্বাহেরলক্ষ্যেউৎসর্গকৃতভূমিকেদেবোত্তরসম্পত্তিসম্পত্তিবলাহয়।

 
দাখিলাকী?

ভূমিমালিকেরনিকটহতেভূমিকরআদায়করেযেনির্দিষ্টফরমে(ফরমনং-১০৭৭) ভূমিকরআদায়েরপ্রমানপত্রবারশিদদেওয়াহয়তাকেদাখিলাবলে।


ডি,সি,আরকী?

ভূমিকরব্যতিতঅন্যান্যসরকারিপাওনাআদায়করারপরযেনির্ধারিতফরমে(ফরমনং-২২২) রশিদদেওয়াহয়তাকেডি,সি,আরবলে।


দলিলকী?

যেকোনলিখিতবিবরনিযাভবিষ্যতেআদালতেস্বাক্ষ্যহিসেবেগ্রহনযোগ্যতাকেদলিলবলাহয়।তবেরেজিষ্ট্রেশনআইনেরবিধানমোতাবেকজমিক্রেতাএবংবিক্রেতাসম্পত্তিহস্তান্তরকরারজন্যযেচুক্তিপত্রসম্পাদনওরেজিষ্ট্রিকরেনতাকেসাধারনভাবেদলিলবলে।


কিস্তোয়ারকী?

ভূমিজরিপকালেচতুর্ভূজওমোরব্বাপ্রস্তুতকরারপর  সিকমিলাইনেচেইনচালিয়েসঠিকভাবেখন্ডখন্ডভূমিরবাস্তবভৌগলিকচিত্রঅঙ্কনেরমাধ্যমেনক্সাপ্রস্তুতেরপদ্ধতিকেকিস্তোয়ারবলে।


খানাপুরিকী?

জরিপেরসময়মৌজানক্সাপ্রস্তুতকরারপরখতিয়ানপ্রস্তুতকালেখতিয়ানফর্মেরপ্রত্যেকটিকলামজরিপকর্মচারীকর্তৃকপূরণকরারপ্রক্রিয়াকেখানাপুরিবলে।

 

 

ভূমিউন্নয়নকরওনাজজারীতথ্য

নামজারীএবংভূমিউন্নয়নকরসম্পর্কিততথ্য

 নামজারীবামিউটেশন:

আইনগতভাবেস্বীকৃতকারণেজমিরমালিকনাপরিবর্তনঘটলেযেপ্রক্রিয়ারমাধ্যমেনতুনমালিকগণেরমালিকানাপরিবর্তিতজমিরপরিমাণবাঅংশ, দাগনম্বরইত্যাদিবিষয়খতিয়ানেপ্রতিফলনেরমাধ্যমেরেকর্ডসংশোধনকরাহয়তাকেনামজারী,জমিভাগ,জমিএকত্রিকরণ, খারিজবলে।

নিজনিজএলাকারউপজেলাসহকারীকমিশনার(ভূমি) বরাবরআবেদনকরেনামজারী/মিউটেশনকরতেহয়।

 

নামজারীকরারক্ষেত্রেকিকিডকুমেন্টপ্রয়োজনীয়?

Ø পাসপোর্টসাইজের০১কপিসত্যায়িতছবি;

Ø এস.এখতিয়ানএরফটোকপি/ সার্টিফাইটকপি;

Ø আর.এসখতিয়ান/ মাঠজরিপেরপর্চাএরফটোকপি/ সার্টিফাইটকপি;

Ø খারিজখতিয়ানেরফটোকপি(প্রযোজ্যক্ষেত্রে);

Ø ওয়ারিশসনদপত্র(অনধিকতিনমাসেরমধ্যেইস্যুকৃত);

Ø মূলদলিলেরফটোকপি/ সার্টিফাইটকপি;

Ø বায়া/ পিটদলিলেরফটোকপি/ সার্টিফাইটকপি;

Ø ভূমিউন্নয়নকরপরিশোধেরদাখিলা(অবশ্যইদাখিলকরতেহবে);

Ø তফসিলেবর্ণিতচৌহদ্দিকলমীনক্সা(প্রযোজ্যক্ষেত্রে);

Ø প্রযোজ্যক্ষেত্রেআদালতেররায়/ আদেশ/ ডিক্রীরফটোকপি/ সার্টিফাইটকপি;

Øডিসিআরব্যতিতকোনখারিজখতিয়ানসরবরাহকরাহবেনা

              

কীপ্রক্রিয়ায়নতুনমালিকেরনামজারীসম্পাদিতহয়?

Ø সহকারীকমিশনার(ভূমি)বরাবরসরকারনির্ধারিতফরমেআবেদনকরতেহয়;

Ø আবেদনপত্রেরসাথেপ্রয়োজনীয়কোর্টফি এবংঅন্যান্যফিজমাদিতেহয়;

Ø আবেদনপত্রজমাদানেরসময়মামলানংএবংকবেমামলানিষ্পত্তিহবেতাসংগ্রহকরতেহয়;

Ø তহসিলঅফিসকর্তৃকমামলানথিরতদন্তগ্রহণএবংনামজারীপ্রস্তাবপ্রস্তুতকরাহয়;

Ø ক্ষেত্রবিশেষেসেটেলমেন্টঅফিসেডকুমেন্টপাঠানোহয়এবংমতামতগ্রহণকরাহয়;

Ø শুনানিরজন্যতারিখনির্ধারণএবংআবেদনকারীকেনোটিশপ্রদান/ তবেনাঅনুমোদনেরজন্যপ্রস্তাবপ্রদানকরাহলেওসংশ্লিষ্টসকলপক্ষকেনোটিশপ্রদানকরাহয়;

Ø সহকারিকমিশনার(ভূমি) এরউপস্থিতিতেশুনানিগ্রহণএবংরায়ঘোষণাকরাহয়অথবারায়ঘোষনারতারিখপ্রদানকরাহয়;

Ø মামলাররায়নামজারীরেজিস্ট্রারেলিপিবদ্ধকরাহয়;

Ø ইউনিয়নভূমিঅফিসেররেকর্ডসংশোধনকরারজন্যরায়েরকপিপাঠানোহয়;

Ø উপজেলাভূমিঅফিসেররেকর্ডবাখতিয়ানসংশোধনএবংসেটেলমেন্টঅফিসেরপর্চাসংশোধনেরজন্যকপিপাঠানোহয়;

Ø উপজেলাভূমিঅফিসেনামজারীমামলারকেসবানথি১২বছরপর্যন্তসংরক্ষণকরাহয়;

           

নামজারী/মিউটেশনফিকতটাকা?

খাত

ফি(টাকা)

(১) নামজারী/জমিভাগফি(খতিয়ানপ্রতি)

নোটিশফি: ২টাকা(অনধিক৪জনেরজন্য), ৪এরঅধিকপ্রতিজনেরজন্যআরো০.৫০টাকাহিসাবেআদায়করতেহবে।

(২) আবেদনবাবদকোর্টফি

৫টাকা

(৩) রেকর্ডসংশোধনওপর্চাফিবাবদ

২০০টাকা

(৪) প্রতিকপিমিউটেশনখতিয়ানফি

২৫.০০+১৮.০০টাকা

 সর্বমোট

২৫০টাকা

বিঃদ্রঃএখানেউল্লেখ্যযে, আবেদনবাবদ৫.০০টাকাকোর্টফিএরমাধ্যমেএবংঅবশিষ্টএফ.ডি.সি.আরএরমাধ্যমেজমাদেয়াযেতেপারে।  মিউটেশনকরারসাথেসাথেএকটিখতিয়ানেরঅনুলিপিঅফিসথেকেদেয়াহয়, যাকেমিউটেশনবাখারিজপর্চাবলে।নামজারিবাবদউপরোক্তখরচছাড়াঅন্যকোনটাকাদেওয়াবানেওয়াসম্পূর্ণবেআইনীওঅবৈধ।  

 

কতদিনেরমধ্যেনামজারী/ মিউটেশনসম্পাদনহয়?

সিটিজেনচার্টারঅনুসারে ৪৫(পঁয়তাল্লিশ) কর্মদিবসেরমধ্যেনামজারীসম্পাদনকরাহবেযদিমালিকানারবিষয়নিয়েকোনবিতর্কনাথাকেএবংপ্রয়োজনীয়ডকুমেন্টআবেদনেরসাথেজমাদেয়াহয়।

 

খতিয়ানেরজাবেদানকল/ সার্টিফাইডকপিরজন্যফি:

ফিসেরবিষয়

সাধারণ

জরুরী

(১) প্রতিখতিয়ানেজাবেদানকলেরজন্যকোর্টফি  (ফোলিওপ্রতি)

২.০০টাকা

-

(২) সাধারণকোর্টফি:

১১টাকা

১৬টাকা

 

ভূমিউন্নয়নকর/ খাজনা:

সাধারণতযারনামেজমিররেকর্ডসেইব্যক্তিবাপ্রতিষ্ঠানকেভূমিউন্নয়নকরদিতেহয়।যেএলাকায়জমিরঅবস্থানসেইএলাকারইউনিয়নভূমিঅফিসে(তহসিলঅফিস) ভূমিউন্নয়নকরদিতেহয়।

 

কৃষিজমিরভূমিউন্নয়নকর:

০.০১থেকে ৮.২৫একরপর্যন্ত

২৫বিঘাপর্যন্তকৃষিজমিরখাজনামওকুফতবেমালিকানাস্বত্ত্বপ্রমাণের  জন্যখতিয়ানপ্রতি২.০০টাকাদিয়েদাখিলানিতেহবেএবংঅন্যান্যজমিরক্ষেত্রেখাজনাপ্রযোজ্য।

৮.২৫একরেরউর্ধ্বেহইতে১০একরপর্যন্ত

প্রতিশতাংশ০.৫০টাকাহারে

১০একরেরউর্ধ্বে

প্রতিশতাংশ১.০০টাকাহারে

 

অকৃষিজমিরভূমিউন্নয়নকর:                                                                                                                   

এলাকা

শিল্প/বাণিজ্যিকব্যবহৃতজমি(প্রতিশতাংশ)

আবাসিকবাঅন্যকাজেব্যবহৃতজমি(প্রতিশতাংশ)

(ক)দিনাজপুরজেলাসদরেরপৌরএলাকা

২২.০০(বাইশ)টাকা

৭.০০(সাত) টাকা

(খ)জেলাসদরব্যতীতঅন্যপৌরএলাকা

১৫.০০(পনের) টাকা

৫.০০(পাঁচ) টাকা

(গ) পৌরএলাকাঘোষিতহয়নাইএরুপএলাকা

১৫.০০(পনের) টাকা

৫.০০(পাঁচ) টাকা

 

কেনভূমিউন্নয়নকরসময়মতপরিশোধকরবেন?

ভূমিউন্নয়নকরপ্রতিবছরপরিশোধকরতেহয়।পরপরদুইবছরভূমিউন্নয়নকরপরিশোধনাকরলেজমিরমালিকেরবিরুদ্ধে(পি.ডি.আরএ্যাক্টেরআওতায়) সার্টিফিকেটকেসহবে।এইকেসেহারলেঅর্থাৎভূমিউন্নয়নকরনাদিতেপারলেজমিরঅধিকারহারাবেন।ভূমিউন্নয়নকরবাকীপড়লেজমিনিলামেতোলাহয়।

 

তথ্য/ সেবানাপেলেকারকাছেঅভিযোগকরবেন?

ইউনিয়নভূমিঅফিসেএবংসহকারীকমিশনারভূমিঅফিসেতথ্য/সেবাপেতে হয়রানিরশিকারহলেসহকারীকমিশনার(ভূমি) কেলিখিতভাবেজানাবেন/ অভিযোগকরবেন।

ছবি নাম মোবাইল

ছবি নাম মোবাইল

গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

 

রেজিস্ট্রেশন কি আর এটা কিভাবে করা লাগে।
তো আসুন জেনে নেই কিভাবে কি করবেন।

## সব দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক। আইন অনুযায়ী দলিল রেজিস্ট্রি করা হলে মালিকানা নিয়ে কোনো ঝামেলা থাকে না। কেউ অবৈধ উপায়ে দখল করতে চাইলেও বিরোধ এড়ানো যায়। এ ছাড়া জমি রেজিস্ট্রি করা থাকলে পরে বিক্রি, দান ও উইল করতে সহজ হয়। জমি রেজিস্ট্রেশনের নিয়মকানুন সম্পর্কে জানাচ্ছেন ঢাকা জেলা রেজিস্ট্রার আবদুল কাইয়ুম ও ঢাকা সদর সাবরেজিস্ট্রার আবদুস সালাম
কোন কোন দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে হয়?
* বিশেষ বিশেষ ক্ষেত্রে দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রেশন করতে হবে। যেমন- বিক্রয় দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে।
* জমি ক্রয় করার আগে বায়না দলিল করলে ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য জমা দিতে হবে। রেজিস্ট্রি ছাড়া বায়না দলিলের আইনগত মূল্য নেই।
* বায়না দলিল রেজিস্ট্রির তারিখ থেকে এক বছরের মধ্যে বিক্রয় দলিল সাবরেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল করতে হবে।
* হেবা বা দানকৃত সম্পত্তির দলিলও রেজিস্ট্রি করতে হবে।
* বন্ধককৃত জমির দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে।
* কোনো ভূমি সম্পত্তি মালিকের মৃত্যু হলে তার উত্তরাধিকারীদের মধ্যে তার রেখে যাওয়া সম্পত্তি বাটোয়ারা করা এবং ওই বাটোয়ারা বা আপস বণ্টননামা রেজিস্ট্রি করতে হবে।
কী কী লাগবে
* জমি রেজিস্ট্রি করতে বিক্রীত জমির পূর্ণ বিবরণ উল্লেখ থাকতে হবে।
* দলিলে দাতাগ্রহীতার পিতা-মাতার নাম, পূর্ণ ঠিকানা এবং সাম্প্রতিক ছবি সংযুক্ত করতে হবে।
* যিনি জমি বিক্রয় করবেন, তার নামে অবশ্যই উত্তরাধিকার ছাড়া নামজারি থাকতে হবে।
* দলিলে বিগত ২৫ বছরের মালিকানাসংক্রান্ত সংক্ষিপ্ত বিবরণ ও কার কাছ থেকে কে কিনল, সে বিবরণ লেখা থাকতে হবে।
* সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য, সম্পত্তির চারদিকের সীমানা, নকশা দলিলে থাকতে হবে।
* যিনি কিনছেন তিনি ছাড়া অন্য কারো কাছে এই জমি বিক্রি করা হয়নি মর্মে হলফনামা থাকতে হবে।
* জমির পর্চাগুলোতে সিএস, এসএ, আরএস মালিকানার ধারাবাহিকতা (কার পরে কে মালিক ছিল) থাকতে হবে।
* প্রয়োজন হলে বায়া দলিল সংযুক্ত করতে হবে।
রেজিস্ট্রির আইন ও ফি
দলিল রেজিস্ট্রি করা হয় রেজিস্ট্রেশন আইন, স্ট্যাম্প আইন, আয়কর আইন, অর্থ আইন ও রাজস্বসংক্রান্ত বিধি এবং পরিপত্রের আলোকে। সব দলিলের রেজিস্ট্রি ফি সমান নয়। সরকার বিভিন্ন সময় সমসাময়িক বিবেচনা অনুযায়ী রেজিস্ট্রি ফি নির্ধারণ করে থাকে।
কর দেওয়ার নিয়ম
ভ্যাট ও উৎস কর সব সময়ই জমির বিক্রেতা প্রদান করবে। আয়কর আইনমতে, এ দুই ধরনের করের পরিমাণ বিক্রেতার আয়ের ওপর নির্ভর করবে। এই কর বিক্রেতার নামে সরকারি কোষাগারে জমা দিতে হয়। উৎসে কর ও ভ্যাট ছাড়া অন্য সব ধরনের কর জমির ক্রেতাকেই পরিশোধ করতে হবে।
আরো জেনে নিন
* প্রতিটি উপজেলায় সাবরেজিস্ট্রি অফিস আছে। সেখানে জমি রেজিস্ট্রি করা হয়।
* ইউনিয়ন ভূমি অফিস ও উপজেলা ভূমি অফিসে বিক্রীত জমির তফসিল নিয়ে জমিটি আগে বিক্রি হয়েছে কি না, আগে অন্য কারো নামে নামজারি আছে কি না, বিক্রয়ে উল্লিখিত দাগ, খতিয়ান, নকশা ঠিক আছে কি না এবং সর্বোপরি সরেজমিনে বিক্রীত জমি আছে কি না তার খোঁজ পাওয়া যাবে। প্রয়োজনে ভূমি অফিস থেকে সার্ভেয়ার (আমিন) নিয়ে জমি মেপে জমি ক্রয় করতে হবে।
* উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তি ছাড়া সব সম্পত্তি বিক্রয় করার ক্ষেত্রে দাতার নামে নামজারি বাধ্যতামূলক।
* ২০০৪ সালের রেজিস্ট্রেশন আইন সংশোধনের পর মৌখিক দান বৈধ নয়।

 

 

খতিয়ানকী?

মৌজাভিত্তিকএকবাএকাদিকভূমিমালিকেরভূ-সম্পত্তিরবিবরনসহযেভূমিরেকর্ডজরিপকালেপ্রস্তুতকরাহয়তাকেখতিয়ানবলে।


সি,এসরেকর্ডকী?


সি,এসহলক্যাডাস্টালসার্ভে।আমাদেরদেশেজেলাভিত্তিকপ্রথমযেনক্সাওভূমিরেকর্ডপ্রস্তুতকরাহয়তাকেসি,এসরেকর্ডবলাহয়।


এস,এখতিয়ানকী?


সরকারকর্তৃক১৯৫০সনেজমিদারিঅধিগ্রহনওপ্রজাস্বত্বআইনজারিকরারপরযেখতিয়ানপ্রস্তুতকরাহয়তাকেএস,এখতিয়ানবলাহয়।

  
নামজারীকী?


উত্তরাধিকারবাক্রয়সূত্রেবাঅন্যকোনপ্রক্রিয়ায়কোনজমিতেকেউনতুনমালিকহলে  তারনামখতিয়ানভূক্তকরারপ্রক্রিয়াকেনামজারীবলে।


জমাখারিজকী?

জমাখারিজঅর্থযৌথজমাবিভক্তকরেআলাদাকরেনতুনখতিয়ানসৃষ্টিকরা।প্রজারকোনজোতেরকোনজমিহস্তান্তরবাবন্টনেরকারনেমূলখতিয়ানথেকেকিছুজমিনিয়েনুতনজোতবাখতিয়ানখোলাকেজমাখারিজবলাহয়।


পর্চাকী?

ভূমিজরিপকালেপ্রস্তুতকৃতখসরাখতিয়ানযেঅনুলিপিতসদিকবাসত্যায়নেরপূর্বেভূমিমালিকেরনিকটবিলিকরাহয়তাকেমাঠপর্চাবলে।রাজস্বঅফিসারকর্তৃকপর্চাসত্যায়িতবাতসদিকহওয়ারপরআপত্তিএবংআপিলশোনানিরশেষেখতিয়ানচুরান্তভাবেপ্রকাশিতহওয়ারপরইহারঅনুলিপিকেপর্চাবলাহয়।

তফসিলকী?


তফসিলঅর্থজমিরপরিচিতিমূলকবিস্তারিতবিবরন।কোনজমিরপরিচয়প্রদানেরজন্যসংশ্লিষ্টমৌজারনাম, খতিয়াননং, দাগনং, জমিরচৌহদ্দি, জমিরপরিমানইত্যাদিতথ্যসমৃদ্ধবিবরনকেতফসিলবলে।
 

মৌজাকী?

ক্যাডষ্টালজরিপেরসময়প্রতিথানাএলাকাকেঅনোকগুলোএককেবিভক্তকরেপ্রত্যেকটিএককএরক্রমিকনংদিয়েচিহ্নিতকরেজরিপকরাহয়েছে।থানাএলাকারএরুপপ্রত্যেকটিএকককেমৌজাবলে।একবাএকাদিকগ্রামবাপাড়ানিয়েএকটিমৌজাঘঠিতহয়।

 

খাজনাকী?

ভূমিব্যবহারেরজন্যপ্রজারনিকটথেকেসরকারবার্ষিকভিত্তিতেযেভুমিকরআদায়করেতাকেভুমিরখাজনাবলাহয়।


ওয়াকফকী?

ইসলামিবিধানমোতাবেকমুসলিমভূমিমালিককর্তৃকধর্মীয়ওসমাজকল্যানমুলকপ্রতিষ্ঠানেরব্যায়ভারবহনকরারউদ্দেশ্যেকোনসম্পত্তিদানকরাকেওয়াকফবলে।

 

মোতওয়াল্লীকী?
ওয়াকফসম্পত্তিব্যবস্থাপনাওতত্ত্বাবধানযিনিকরেনতাকেমোতওয়াল্লীবলে।মোতওয়াল্লীওয়াকফপ্রশাষকেরঅনুমতিব্যতিতওয়াকফসম্পত্তিহস্তান্তরকরতেপারেননা।

 

ওয়রিশকী?
ওয়ারিশঅর্থধর্মীয়বিধানেরআওতায়উত্তরাধিকারী।কোনব্যক্তিউইলনাকরেমৃত্যুবরনকরলেআইনেরবিধানঅনুযায়ীতারস্ত্রী, সন্তানবানিকটআত্নীয়দেরমধ্যেযারাতাররেখেযাওয়াসম্পত্তিতেমালিকহনএমনব্যক্তিবাব্যক্তিবর্গকেওয়ারিশবলাহয়।

 

ফারায়েজকী?
ইসলামিবিধানমোতাবেকমৃতব্যক্তিরসম্পত্তিবন্টনকরারনিয়মওপ্রক্রিয়াকেফারায়েজবলে।

 

খাসজমিকী?
ভূমিমন্ত্রনালয়েরআওতাধিনযেজমিসরকারেরপক্ষেকালেক্টরতত্ত্বাবধানকরেনএমনজমিকেখাসজমিবলে।

 

কবুলিয়তকী?
সরকারকর্তৃককৃষককেজমিবন্দোবস্তদেওয়ারপ্রস্তাবপ্রজাকর্তৃকগ্রহনকরেখাজনাপ্রদানেরযেঅংঙ্গিকারপত্রদেওয়াহয়তাকেকবুলিয়তবলে।

 

দাগনংকী?
মৌজায়প্রত্যেকভূমিমালিকেরজমিআলাদাভাবেবাজমিরশ্রেনীভিত্তিকপ্রত্যেকটিভূমিখন্ডকেআলাদাভাবেচিহ্নিতকরারলক্ষ্যেসিমানাখুটিবাআইলদিয়েস্বরজমিনেআলাদাভাবেপ্রদর্শনকরাহয়।মৌজানক্সায়প্রত্যেকটিভূমিখন্ডকেক্রমিকনম্বরদিয়েজমিচিহ্নিতবাসনাক্তকরারলক্ষ্যেপ্রদত্ত্বনাম্বারকেদাগনাম্বারবলে।

 

ছুটদাগকী?
ভূমিজরিপেরপ্রাথমিকপর্যায়েনক্সাপ্রস্তুতবাসংশোধনেরসময়নক্সারপ্রত্যেকটিভূ-খন্ডেরক্রমিকনাম্বারদেওয়ারসময়যেক্রমিকনাম্বারভূলক্রমেবাদপরেযায়অথবাপ্রাথমিকপর্যায়েরপরেদুটিভূমিখন্ডএকত্রিতহওয়ারকারনেযেক্রমিকনাম্বারবাদদিতেহয়তাকেছুটদাগবলাহয়।

 

চান্দিনাভিটিকী?
হাটবাজারেরস্থায়ীবাঅস্থায়ীদোকানঅংশেরঅকৃষিপ্রজাস্বত্ত্যএলাকাকেচান্দিনাভিটিবলাহয়।

 

অগ্রক্রয়াধিকারকী?
অগ্রক্রয়াধিকারঅর্থসম্পত্ত্বিক্রয়করারক্ষেত্রেআইনানুগভাবেঅন্যান্যক্রেতারতুলনায়অগ্রাধিকারপ্রাপ্যতারবিধান।কোনকৃষিজমিরমালিকবাঅংশিদারকোনআগন্তুকেরনিকটতারঅংশবাজমিবিক্রিরমাধ্যমেহস্তান্তরকরলেঅন্যঅংশিদারকর্তৃকদলিলেবর্নিতমূল্যসহঅতিরিক্ত১০% অর্থবিক্রিবাঅবহিতহওয়ার৪মাসেরমধ্যেআদালতেজমাদিয়েআদালতেরমাধ্যমেজমিক্রয়করারআইনানুগঅধিকারকেঅগ্রক্রয়াধিকারবলাহয়।

 

আমিনকী?
ভূমিজরিপেরমধ্যমেনক্সাওখতিয়ানপ্রস্তুতওভূমিজরিপকাজেনিজুক্তকর্মচারীকেআমিনবলাহত।

 

সিকস্তিকী?
নদীভাংঙ্গনেজমিপানিতেবিলিনহয়েযাওয়াকেসিকস্তিবলাহয়।সিকস্তিজমি৩০বছরেরমধ্যেস্বস্থানেপয়স্তিহলেসিকস্তিহওয়ারপ্রাককালেযিনিভূমিমালিকছিলেন, তিনিবাতাহারউত্তরাধিকারগনউক্তজমিরমালিকানাশর্তসাপেক্ষ্যেপ্রাপ্যহবেন।

 

পয়স্তিকী?
নদীগর্ভথেকেপলিমাটিরচরপড়েজমিরসৃষ্টিহওয়াকেপয়স্তিবলাহয়।

 

নালজমিকী?
সমতল২বা৩ফসলিআবাদিজমিকেনালজমিবলাহয়।

 

দেবোত্তরসম্পত্তিকী?
হিন্দুদেরধর্মীয়অনুষ্ঠানাদিরআয়োজন, ব্যাবস্থাপনাওসু-সম্পন্নকরারব্যয়ভারনির্বাহেরলক্ষ্যেউৎসর্গকৃতভূমিকেদেবোত্তরসম্পত্তিসম্পত্তিবলাহয়। 

 

দাখিলাকী?
ভূমিমালিকেরনিকটহতেভূমিকরআদায়করেযেনির্দিষ্টফরমে(ফরমনং-১০৭৭) ভূমিকরআদায়েরপ্রমানপত্রবারশিদদেওয়াহয়তাকেদাখিলাবলে।

 

ডি,সি,আরকী?
ভূমিকরব্যতিতঅন্যান্যসরকারিপাওনাআদায়করারপরযেনির্ধারিতফরমে(ফরমনং-২২২) রশিদদেওয়াহয়তাকেডি,সি,আরবলে।

 

দলিলকী?
যেকোনলিখিতবিবরনিযাভবিষ্যতেআদালতেস্বাক্ষ্যহিসেবেগ্রহনযোগ্যতাকেদলিলবলাহয়।তবেরেজিষ্ট্রেশনআইনেরবিধানমোতাবেকজমিক্রেতাএবংবিক্রেতাসম্পত্তিহস্তান্তরকরারজন্যযেচুক্তিপত্রসম্পাদনওরেজিষ্ট্রিকরেনতাকেসাধারনভাবেদলিলবলে।

 

কিস্তোয়ারকী?
ভূমিজরিপকালেচতুর্ভূজওমোরব্বাপ্রস্তুতকরারপর  সিকমিলাইনেচেইনচালিয়েসঠিকভাবেখন্ডখন্ডভূমিরবাস্তবভৌগলিকচিত্রঅঙ্কনেরমাধ্যমেনক্সাপ্রস্তুতেরপদ্ধতিকেকিস্তোয়ারবলে।

 

খানাপুরিকী?
জরিপেরসময়মৌজানক্সাপ্রস্তুতকরারপরখতিয়ানপ্রস্তুতকালেখতিয়ানফর্মেরপ্রত্যেকটিকলামজরিপকর্মচারীকর্তৃকপূরণকরারপ্রক্রিয়াকেখানাপুরিবলে। 

ভূমিঅফিস

 

ইউনিয়নভূমিসহকারীকর্মকর্তা

(পাতাদিয়েতৈরীকরবেন)

 

 

ভূমিঅফিসেরপ্রধানকার্যাবলী

ইউনিয়নভূমিঅফিসেরপ্রধানকার্যাবলীনিম্নরূপ:

০১.

ভূমিউন্নয়নকরআদায়।

০২.

সরকারীখাসভূমিরহেফাজতকরন।

০৩.

ভূমিহীনদেরকৃষিখাসজমিবন্দোবস্ত।

০৪.

নামজারীরপ্রস্তাবদেয়া।

০৫.

অফিসেহালনাগাদভূমিরেকর্ডসংরক্ষনকরা।

০৬.

প্রযোজ্যক্ষেত্রেহাটবাজারহতেখাসআদায়করা।

০৭.

সরকারিজলমহালগুলিরক্ষনাবেক্ষনকরা।

 

 

ভূমিবিষয়কতথ্য

ভূমিবিষয়কপ্রয়োজনীয়তথ্যাবলী

খতিয়ানকী?

মৌজাভিত্তিকএকবাএকাদিকভূমিমালিকেরভূ-সম্পত্তিরবিবরনসহযেভূমিরেকর্ডজরিপকালেপ্রস্তুতকরাহয়তাকেখতিয়ানবলে।


সি,এসরেকর্ডকী?

সি,এসহলক্যাডাস্টালসার্ভে।আমাদেরদেশেজেলাভিত্তিকপ্রথমযেনক্সাওভূমিরেকর্ডপ্রস্তুতকরাহয়তাকেসি,এসরেকর্ডবলাহয়।


এস,এখতিয়ানকী?

সরকারকর্তৃক১৯৫০সনেজমিদারিঅধিগ্রহনওপ্রজাস্বত্বআইনজারিকরারপরযেখতিয়ানপ্রস্তুতকরাহয়তাকেএস,এখতিয়ানবলাহয়। 


নামজারীকী?

উত্তরাধিকারবাক্রয়সূত্রেবাঅন্যকোনপ্রক্রিয়ায়কোনজমিতেকেউনতুনমালিকহলে  তারনামখতিয়ানভূক্তকরারপ্রক্রিয়াকেনামজারীবলে।


জমাখারিজকী?

জমাখারিজঅর্থযৌথজমাবিভক্তকরেআলাদাকরেনতুনখতিয়ানসৃষ্টিকরা।প্রজারকোনজোতেরকোনজমিহস্তান্তরবাবন্টনেরকারনেমূলখতিয়ানথেকেকিছুজমিনিয়েনুতনজোতবাখতিয়ানখোলাকেজমাখারিজবলাহয়।


পর্চাকী?

ভূমিজরিপকালেপ্রস্তুতকৃতখসরাখতিয়ানযেঅনুলিপিতসদিকবাসত্যায়নেরপূর্বেভূমিমালিকেরনিকটবিলিকরাহয়তাকেমাঠপর্চাবলে।রাজস্বঅফিসারকর্তৃকপর্চাসত্যায়িতবাতসদিকহওয়ারপরআপত্তিএবংআপিলশোনানিরশেষেখতিয়ানচুরান্তভাবেপ্রকাশিতহওয়ারপরইহারঅনুলিপিকেপর্চাবলাহয়।


তফসিলকী?

তফসিলঅর্থজমিরপরিচিতিমূলকবিস্তারিতবিবরন।কোনজমিরপরিচয়প্রদানেরজন্যসংশ্লিষ্টমৌজারনাম, খতিয়াননং, দাগনং, জমিরচৌহদ্দি, জমিরপরিমানইত্যাদিতথ্যসমৃদ্ধবিবরনকেতফসিলবলে।


মৌজাকী?

ক্যাডষ্টালজরিপেরসময়প্রতিথানাএলাকাকেঅনোকগুলোএককেবিভক্তকরেপ্রত্যেকটিএককএরক্রমিকনংদিয়েচিহ্নিতকরেজরিপকরাহয়েছে।থানাএলাকারএরুপপ্রত্যেকটিএকককেমৌজাবলে।একবাএকাদিকগ্রামবাপাড়ানিয়েএকটিমৌজাঘঠিতহয়।


খাজনাকী?

ভূমিব্যবহারেরজন্যপ্রজারনিকটথেকেসরকারবার্ষিকভিত্তিতেযেভুমিকরআদায়করেতাকেভুমিরখাজনাবলাহয়।


ওয়াকফকী?

ইসলামিবিধানমোতাবেকমুসলিমভূমিমালিককর্তৃকধর্মীয়ওসমাজকল্যানমুলকপ্রতিষ্ঠানেরব্যায়ভারবহনকরারউদ্দেশ্যেকোনসম্পত্তিদানকরাকেওয়াকফবলে।


মোতওয়াল্লীকী?

ওয়াকফসম্পত্তিব্যবস্থাপনাওতত্ত্বাবধানযিনিকরেনতাকেমোতওয়াল্লীবলে।মোতওয়াল্লীওয়াকফপ্রশাষকেরঅনুমতিব্যতিতওয়াকফসম্পত্তিহস্তান্তরকরতেপারেননা।


ওয়রিশকী?

ওয়ারিশঅর্থধর্মীয়বিধানেরআওতায়উত্তরাধিকারী।কোনব্যক্তিউইলনাকরেমৃত্যুবরনকরলেআইনেরবিধানঅনুযায়ীতারস্ত্রী, সন্তানবানিকটআত্নীয়দেরমধ্যেযারাতাররেখেযাওয়াসম্পত্তিতেমালিকহনএমনব্যক্তিবাব্যক্তিবর্গকেওয়ারিশবলাহয়।


ফারায়েজকী?

ইসলামিবিধানমোতাবেকমৃতব্যক্তিরসম্পত্তিবন্টনকরারনিয়মওপ্রক্রিয়াকেফারায়েজবলে।


খাসজমিকী?

ভূমিমন্ত্রনালয়েরআওতাধিনযেজমিসরকারেরপক্ষেকালেক্টরতত্ত্বাবধানকরেনএমনজমিকেখাসজমিবলে।


কবুলিয়তকী?

সরকারকর্তৃককৃষককেজমিবন্দোবস্তদেওয়ারপ্রস্তাবপ্রজাকর্তৃকগ্রহনকরেখাজনাপ্রদানেরযেঅংঙ্গিকারপত্রদেওয়াহয়তাকেকবুলিয়তবলে।


দাগনংকী?

মৌজায়প্রত্যেকভূমিমালিকেরজমিআলাদাভাবেবাজমিরশ্রেনীভিত্তিকপ্রত্যেকটিভূমিখন্ডকেআলাদাভাবেচিহ্নিতকরারলক্ষ্যেসিমানাখুটিবাআইলদিয়েস্বরজমিনেআলাদাভাবেপ্রদর্শনকরাহয়।মৌজানক্সায়প্রত্যেকটিভূমিখন্ডকেক্রমিকনম্বরদিয়েজমিচিহ্নিতবাসনাক্তকরারলক্ষ্যেপ্রদত্ত্বনাম্বারকেদাগনাম্বারবলে।


ছুটদাগকী?

ভূমিজরিপেরপ্রাথমিকপর্যায়েনক্সাপ্রস্তুতবাসংশোধনেরসময়নক্সারপ্রত্যেকটিভূ-খন্ডেরক্রমিকনাম্বারদেওয়ারসময়যেক্রমিকনাম্বারভূলক্রমেবাদপরেযায়অথবাপ্রাথমিকপর্যায়েরপরেদুটিভূমিখন্ডএকত্রিতহওয়ারকারনেযেক্রমিকনাম্বারবাদদিতেহয়তাকেছুটদাগবলাহয়।


চান্দিনাভিটিকী?

হাটবাজারেরস্থায়ীবাঅস্থায়ীদোকানঅংশেরঅকৃষিপ্রজাস্বত্ত্যএলাকাকেচান্দিনাভিটিবলাহয়।


অগ্রক্রয়াধিকারকী?

অগ্রক্রয়াধিকারঅর্থসম্পত্ত্বিক্রয়করারক্ষেত্রেআইনানুগভাবেঅন্যান্যক্রেতারতুলনায়অগ্রাধিকারপ্রাপ্যতারবিধান।কোনকৃষিজমিরমালিকবাঅংশিদারকোনআগন্তুকেরনিকটতারঅংশবাজমিবিক্রিরমাধ্যমেহস্তান্তরকরলেঅন্যঅংশিদারকর্তৃকদলিলেবর্নিতমূল্যসহঅতিরিক্ত১০% অর্থবিক্রিবাঅবহিতহওয়ার৪মাসেরমধ্যেআদালতেজমাদিয়েআদালতেরমাধ্যমেজমিক্রয়করারআইনানুগঅধিকারকেঅগ্রক্রয়াধিকারবলাহয়।


আমিনকী?

ভূমিজরিপেরমধ্যমেনক্সাওখতিয়ানপ্রস্তুতওভূমিজরিপকাজেনিজুক্তকর্মচারীকেআমিনবলাহত।


সিকস্তিকী?

নদীভাংঙ্গনেজমিপানিতেবিলিনহয়েযাওয়াকেসিকস্তিবলাহয়।সিকস্তিজমি৩০বছরেরমধ্যেস্বস্থানেপয়স্তিহলেসিকস্তিহওয়ারপ্রাককালেযিনিভূমিমালিকছিলেন, তিনিবাতাহারউত্তরাধিকারগনউক্তজমিরমালিকানাশর্তসাপেক্ষ্যেপ্রাপ্যহবেন।


পয়স্তিকী?

নদীগর্ভথেকেপলিমাটিরচরপড়েজমিরসৃষ্টিহওয়াকেপয়স্তিবলাহয়।


নালজমিকী?

সমতল২বা৩ফসলিআবাদিজমিকেনালজমিবলাহয়।


দেবোত্তরসম্পত্তিকী?

হিন্দুদেরধর্মীয়অনুষ্ঠানাদিরআয়োজন, ব্যাবস্থাপনাওসু-সম্পন্নকরারব্যয়ভারনির্বাহেরলক্ষ্যেউৎসর্গকৃতভূমিকেদেবোত্তরসম্পত্তিসম্পত্তিবলাহয়।

 
দাখিলাকী?

ভূমিমালিকেরনিকটহতেভূমিকরআদায়করেযেনির্দিষ্টফরমে(ফরমনং-১০৭৭) ভূমিকরআদায়েরপ্রমানপত্রবারশিদদেওয়াহয়তাকেদাখিলাবলে।


ডি,সি,আরকী?

ভূমিকরব্যতিতঅন্যান্যসরকারিপাওনাআদায়করারপরযেনির্ধারিতফরমে(ফরমনং-২২২) রশিদদেওয়াহয়তাকেডি,সি,আরবলে।


দলিলকী?

যেকোনলিখিতবিবরনিযাভবিষ্যতেআদালতেস্বাক্ষ্যহিসেবেগ্রহনযোগ্যতাকেদলিলবলাহয়।তবেরেজিষ্ট্রেশনআইনেরবিধানমোতাবেকজমিক্রেতাএবংবিক্রেতাসম্পত্তিহস্তান্তরকরারজন্যযেচুক্তিপত্রসম্পাদনওরেজিষ্ট্রিকরেনতাকেসাধারনভাবেদলিলবলে।


কিস্তোয়ারকী?

ভূমিজরিপকালেচতুর্ভূজওমোরব্বাপ্রস্তুতকরারপর  সিকমিলাইনেচেইনচালিয়েসঠিকভাবেখন্ডখন্ডভূমিরবাস্তবভৌগলিকচিত্রঅঙ্কনেরমাধ্যমেনক্সাপ্রস্তুতেরপদ্ধতিকেকিস্তোয়ারবলে।


খানাপুরিকী?

জরিপেরসময়মৌজানক্সাপ্রস্তুতকরারপরখতিয়ানপ্রস্তুতকালেখতিয়ানফর্মেরপ্রত্যেকটিকলামজরিপকর্মচারীকর্তৃকপূরণকরারপ্রক্রিয়াকেখানাপুরিবলে।

 

 

ভূমিউন্নয়নকরওনাজজারীতথ্য

নামজারীএবংভূমিউন্নয়নকরসম্পর্কিততথ্য

 নামজারীবামিউটেশন:

আইনগতভাবেস্বীকৃতকারণেজমিরমালিকনাপরিবর্তনঘটলেযেপ্রক্রিয়ারমাধ্যমেনতুনমালিকগণেরমালিকানাপরিবর্তিতজমিরপরিমাণবাঅংশ, দাগনম্বরইত্যাদিবিষয়খতিয়ানেপ্রতিফলনেরমাধ্যমেরেকর্ডসংশোধনকরাহয়তাকেনামজারী,জমিভাগ,জমিএকত্রিকরণ, খারিজবলে।

নিজনিজএলাকারউপজেলাসহকারীকমিশনার(ভূমি) বরাবরআবেদনকরেনামজারী/মিউটেশনকরতেহয়।

 

নামজারীকরারক্ষেত্রেকিকিডকুমেন্টপ্রয়োজনীয়?

Ø পাসপোর্টসাইজের০১কপিসত্যায়িতছবি;

Ø এস.এখতিয়ানএরফটোকপি/ সার্টিফাইটকপি;

Ø আর.এসখতিয়ান/ মাঠজরিপেরপর্চাএরফটোকপি/ সার্টিফাইটকপি;

Ø খারিজখতিয়ানেরফটোকপি(প্রযোজ্যক্ষেত্রে);

Ø ওয়ারিশসনদপত্র(অনধিকতিনমাসেরমধ্যেইস্যুকৃত);

Ø মূলদলিলেরফটোকপি/ সার্টিফাইটকপি;

Ø বায়া/ পিটদলিলেরফটোকপি/ সার্টিফাইটকপি;

Ø ভূমিউন্নয়নকরপরিশোধেরদাখিলা(অবশ্যইদাখিলকরতেহবে);

Ø তফসিলেবর্ণিতচৌহদ্দিকলমীনক্সা(প্রযোজ্যক্ষেত্রে);

Ø প্রযোজ্যক্ষেত্রেআদালতেররায়/ আদেশ/ ডিক্রীরফটোকপি/ সার্টিফাইটকপি;

Øডিসিআরব্যতিতকোনখারিজখতিয়ানসরবরাহকরাহবেনা

              

কীপ্রক্রিয়ায়নতুনমালিকেরনামজারীসম্পাদিতহয়?

Ø সহকারীকমিশনার(ভূমি)বরাবরসরকারনির্ধারিতফরমেআবেদনকরতেহয়;

Ø আবেদনপত্রেরসাথেপ্রয়োজনীয়কোর্টফি এবংঅন্যান্যফিজমাদিতেহয়;

Ø আবেদনপত্রজমাদানেরসময়মামলানংএবংকবেমামলানিষ্পত্তিহবেতাসংগ্রহকরতেহয়;

Ø তহসিলঅফিসকর্তৃকমামলানথিরতদন্তগ্রহণএবংনামজারীপ্রস্তাবপ্রস্তুতকরাহয়;

Ø ক্ষেত্রবিশেষেসেটেলমেন্টঅফিসেডকুমেন্টপাঠানোহয়এবংমতামতগ্রহণকরাহয়;

Ø শুনানিরজন্যতারিখনির্ধারণএবংআবেদনকারীকেনোটিশপ্রদান/ তবেনাঅনুমোদনেরজন্যপ্রস্তাবপ্রদানকরাহলেওসংশ্লিষ্টসকলপক্ষকেনোটিশপ্রদানকরাহয়;

Ø সহকারিকমিশনার(ভূমি) এরউপস্থিতিতেশুনানিগ্রহণএবংরায়ঘোষণাকরাহয়অথবারায়ঘোষনারতারিখপ্রদানকরাহয়;

Ø মামলাররায়নামজারীরেজিস্ট্রারেলিপিবদ্ধকরাহয়;

Ø ইউনিয়নভূমিঅফিসেররেকর্ডসংশোধনকরারজন্যরায়েরকপিপাঠানোহয়;

Ø উপজেলাভূমিঅফিসেররেকর্ডবাখতিয়ানসংশোধনএবংসেটেলমেন্টঅফিসেরপর্চাসংশোধনেরজন্যকপিপাঠানোহয়;

Ø উপজেলাভূমিঅফিসেনামজারীমামলারকেসবানথি১২বছরপর্যন্তসংরক্ষণকরাহয়;

           

নামজারী/মিউটেশনফিকতটাকা?

খাত

ফি(টাকা)

(১) নামজারী/জমিভাগফি(খতিয়ানপ্রতি)

নোটিশফি: ২টাকা(অনধিক৪জনেরজন্য), ৪এরঅধিকপ্রতিজনেরজন্যআরো০.৫০টাকাহিসাবেআদায়করতেহবে।

(২) আবেদনবাবদকোর্টফি

৫টাকা

(৩) রেকর্ডসংশোধনওপর্চাফিবাবদ

২০০টাকা

(৪) প্রতিকপিমিউটেশনখতিয়ানফি

২৫.০০+১৮.০০টাকা

 সর্বমোট

২৫০টাকা

বিঃদ্রঃএখানেউল্লেখ্যযে, আবেদনবাবদ৫.০০টাকাকোর্টফিএরমাধ্যমেএবংঅবশিষ্টএফ.ডি.সি.আরএরমাধ্যমেজমাদেয়াযেতেপারে।  মিউটেশনকরারসাথেসাথেএকটিখতিয়ানেরঅনুলিপিঅফিসথেকেদেয়াহয়, যাকেমিউটেশনবাখারিজপর্চাবলে।নামজারিবাবদউপরোক্তখরচছাড়াঅন্যকোনটাকাদেওয়াবানেওয়াসম্পূর্ণবেআইনীওঅবৈধ।  

 

কতদিনেরমধ্যেনামজারী/ মিউটেশনসম্পাদনহয়?

সিটিজেনচার্টারঅনুসারে ৪৫(পঁয়তাল্লিশ) কর্মদিবসেরমধ্যেনামজারীসম্পাদনকরাহবেযদিমালিকানারবিষয়নিয়েকোনবিতর্কনাথাকেএবংপ্রয়োজনীয়ডকুমেন্টআবেদনেরসাথেজমাদেয়াহয়।

 

খতিয়ানেরজাবেদানকল/ সার্টিফাইডকপিরজন্যফি:

ফিসেরবিষয়

সাধারণ

জরুরী

(১) প্রতিখতিয়ানেজাবেদানকলেরজন্যকোর্টফি  (ফোলিওপ্রতি)

২.০০টাকা

-

(২) সাধারণকোর্টফি:

১১টাকা

১৬টাকা

 

ভূমিউন্নয়নকর/ খাজনা:

সাধারণতযারনামেজমিররেকর্ডসেইব্যক্তিবাপ্রতিষ্ঠানকেভূমিউন্নয়নকরদিতেহয়।যেএলাকায়জমিরঅবস্থানসেইএলাকারইউনিয়নভূমিঅফিসে(তহসিলঅফিস) ভূমিউন্নয়নকরদিতেহয়।

 

কৃষিজমিরভূমিউন্নয়নকর:

০.০১থেকে ৮.২৫একরপর্যন্ত

২৫বিঘাপর্যন্তকৃষিজমিরখাজনামওকুফতবেমালিকানাস্বত্ত্বপ্রমাণের  জন্যখতিয়ানপ্রতি২.০০টাকাদিয়েদাখিলানিতেহবেএবংঅন্যান্যজমিরক্ষেত্রেখাজনাপ্রযোজ্য।

৮.২৫একরেরউর্ধ্বেহইতে১০একরপর্যন্ত

প্রতিশতাংশ০.৫০টাকাহারে

১০একরেরউর্ধ্বে

প্রতিশতাংশ১.০০টাকাহারে

 

অকৃষিজমিরভূমিউন্নয়নকর:                                                                                                                   

এলাকা

শিল্প/বাণিজ্যিকব্যবহৃতজমি(প্রতিশতাংশ)

আবাসিকবাঅন্যকাজেব্যবহৃতজমি(প্রতিশতাংশ)

(ক)দিনাজপুরজেলাসদরেরপৌরএলাকা

২২.০০(বাইশ)টাকা

৭.০০(সাত) টাকা

(খ)জেলাসদরব্যতীতঅন্যপৌরএলাকা

১৫.০০(পনের) টাকা

৫.০০(পাঁচ) টাকা

(গ) পৌরএলাকাঘোষিতহয়নাইএরুপএলাকা

১৫.০০(পনের) টাকা

৫.০০(পাঁচ) টাকা

 

কেনভূমিউন্নয়নকরসময়মতপরিশোধকরবেন?

ভূমিউন্নয়নকরপ্রতিবছরপরিশোধকরতেহয়।পরপরদুইবছরভূমিউন্নয়নকরপরিশোধনাকরলেজমিরমালিকেরবিরুদ্ধে(পি.ডি.আরএ্যাক্টেরআওতায়) সার্টিফিকেটকেসহবে।এইকেসেহারলেঅর্থাৎভূমিউন্নয়নকরনাদিতেপারলেজমিরঅধিকারহারাবেন।ভূমিউন্নয়নকরবাকীপড়লেজমিনিলামেতোলাহয়।

 

তথ্য/ সেবানাপেলেকারকাছেঅভিযোগকরবেন?

ইউনিয়নভূমিঅফিসেএবংসহকারীকমিশনারভূমিঅফিসেতথ্য/সেবাপেতে হয়রানিরশিকারহলেসহকারীকমিশনার(ভূমি) কেলিখিতভাবেজানাবেন/ অভিযোগকরবেন।

ইউনিয়ন ভূমি অফিস,

 আলতাফনগর ইউনিযন ভুমি অফিস,

 দুপচাঁচিয়া, বগুড়া  ।